Home / CĂN HỘ / Căn hộ Hà Đô Centrosa Garden và những điều NÊN BIẾT

Căn hộ Hà Đô Centrosa Garden và những điều NÊN BIẾT

Địa ốc Eagle Real đã được biết đến với việc phân tích & đánh giá các thế mạnh của dự án bất động sản, dựa trên quan điểm của 1 nhà đầu tư. Tuy nhiên, Hôm nay  thấy rất nhiều bác hỏi về việc mua ở và cả đầu tư căn hộ cao cấp tại TP HCM, và sức nóng nhất là dự án căn hộ HÀ ĐÔ CENTROSA GARDEN Tại Quận 10 của chủ đầu tư HA DO GROUP

CÓ NÊN MUA CĂN HỘ HADO CENTROSA GARDEN QUẬN 10 KHÔNG

Trước tiên, tôi xin lập lại một bài phân tích ĐẦU TƯ CĂN HỘ CAO CẤP, tại tp HCM. Dự án căn hộ Vinhomes Ba Son hay còn gọi là Golden River mà nghe nói Vingroup đang chuẩn bị bán lại cho chủ đầu tư khác. Dự án này theo tôi phân tích trước giờ là đầu tư không khả thi ( Mua ở thì đơn giản rồi, miễn sao bác thích và đủ tiền mua thì quất thôi). Tôi đã từng nói đầu tư Ba Son là không khả thi vì các lý do gắn chặt với thị trường CUNG CẦU và GÍA TRỊ của căn hộ Vinhomes BaSon, xem dưới đây:

  • Gía BDS tại vị trí cảng Bason – quận 10, là vị trí trung tâm phát triển nhất rồi. Mà khu vực bds đã phát triển hết rồi thì hết tiềm năng đầu tư. Gía khó tăng lên được nữa. Nếu chúng ta bỏ ra 50 – 70 triệu/ m2 ngay từ bây giờ thì kỳ vọng khi hoàn thành phải bán ra được ít nhất cũng phải được 65 – 80 triệu/ m2 chứ. Hoặc đầu tư lướt sóng sau 3 tháng – 1 năm cũng bán ra phải được giá từ 55 – 75 triệu/ m2 là ít nhất chứ. Tuy nhiên, hãy nhìn lại thực tế xem khả năng sinh lời có thể được hay không nhé:

danh gia can ho ha do centrosa garden quan 10

  1. KHÔNG THỂ ĐẦU TƯ LƯỚT SÓNG: Sự thật phũ phàng nhỉ, hãy phân tích xem, Dự án căn hộ Vinhomes BASON có đến 3000 căn hộ. Vậy nếu xét riêng chỉ 1 mình dự án Vinhomes BaSon này thôi thì muốn chuyển nhượng lại – đầu tư lướt sóng phải chờ Chủ đầu tư hết hàng 3000 căn hộ. việc này rất khó khả thi trong vòng vài tháng. phải mất cả năm mới bán hết hàng chủ đầu tư. chưa nói đến việc khách hàng mua căn hộ chuyển nhượng lại, thì họ có hàng ngàn, chục ngàn sự lựa chọn tai rất rất nhiều căn hộ tại vị trí xung quanh dự án Vinhomes BaSon  như: Vinhomes Central Park, The One, M one, ….
  2. ĐẦU TƯ BÁN LẠI CĂN HỘ KHI HOÀN THÀNH: Một sự thật nữa là các bác kỳ vọng giá bds tăng khi Vinhomes BaSon hoàn thành ư ? Vậy em cho các bác 1 ví dụ nhé: 1 sản phẩm mà giá cao nhất có thể kỳ vọng là 100 usd, khi mua nó là 95 usd rồi mà phải chờ rất lâu để bán ra. lời 5 usd/ 95 usd trong vòng 2 năm thì có đáng hay không. Vinhomes Ba Son cũng vậy, mức giá hiện tại gần bão hòa rồi thì không thể có lợi cho việc đợi giá tăng và bán !
  3. ĐẦU TƯ CHO THUÊ SAU NÀY: Một Option nữa là lựa chọn Vinhomes Ba SOn để đầu tư cho thuê thì có lợi hay không ? Các bác nên nhớ khi Vinhomes Ba Son hoàn thành thì các dự án Vinhomes Central Park cũng đã hoàn thành, Sài Gon Pearl, The Marno, …. cung cho thuê hoặc bán chuyển nhượng căn hộ từ giữa năm 2018 trở đi là vượt quá nhu cầu căn hộ cao cấp tại quận 10. như vậy sẽ có rất nhiều căn hộ bị ế là đương nhiên.
  4. TIẾP THEO LÀ XÉT VỀ NHU CẦU MUA – THUÊ: Saigon – quận 1, quận 3 là khu trung tâm bậc nhất của TP HCM, và mức giá bds tại đât thì đang đứng top thế giới về giá nhà đất. Vậy thì đối tượng nào có thể thuê nhà hay mua nhà ở đây: Việt Kiều, Người kinh doanh siêu giàu thu nhập trên 50 triệu/ tháng, Đại gia, Chủ công ty lớn, … Số lượng trên là con số rất ít ỏi, họ đã có nhà hoặc đã thuê nhà rồi, còn phần còn lại thì chia đều cho hàng chục các dự án lơn với hàng chục ngàn căn hộ tại Trung tâm ! Lượng con người đông đúc tại khu vực này họ về đâu?  Đương nhiên số đông là số người làm văn phòng, trưởng phòng, …. nhưng họ làm sao đủ thu nhập cho cuộc sống tại quận 1, quận 3 ? Bắt buộc họ phải ra xa hơn như: quận 7, quận 2, quận 10, quận TânBình, Bình Thạnh, …

===> Oke, cho tới đây thì Chắc hẳn là Các bác đã hiểu rằng có nên đầu tư vào Bason hay không rồi !

NHƯ VẬY THÌ MỘT PHẦN CÁC BÁC ĐÃ BIẾT KHÁCH HÀNG TIỀM NĂNG MUA CĂN HỘ HADO CENTROSA GARDEN Q10 Ở ĐÂU RA RỒI !

  • Nguồn Khách hàng có nhu cầu từ quận 1, quận 3 sẽ đổ về quận 10 rất đông khi chất lương cuộc sống tại quận 10 chẳng thua quận 1, quận 3 là mấy mà lại rất gần trung tâm quận 1 !
  • Nguồn khách hàng từ các quận xa trung tâm hơn quận 10, lại muốn có cuộc sống cao cấp hơn như: Bình Tân, Quận 8, quận 6, quận Tân Bình, Quận 12, Govap, …. sẽ kéo về quận 10.
  • Cung căn hộ quận 10 hiện tại và tương lai rất nhỏ so với nhu cầu mua thuê căn hộ, đặc biệt là các căn hộ cao cấp tại khu vực này lại càng ít
  • Đối thủ của Căn hộ Hà Đô Centrosa garden quận 10 lại không nhiều, và xét về tất cả yếu tố: vị trí, giá, quy mô, chất lượng cuộc sống, quy hoạch thì HADO centrosa garden lại đang là … TOP 1 TẠI KHU VỰC
  • KHÁCH QUAN MÀ NÓI: người thụ hưởng căn hộ cuối cùng sẽ quyết định rằng bạn nên chọn HADO CENTROSA GARDEN để đầu tư hay không, Hãy đững trên quan điểm của người đang có nhu cầu thuê căn hộ hoặc mua căn hộ

About admin

Check Also

dia oc alibaba xu ly

Hậu quả của các công địa như địa ốc Alibaba

Những ngày qua, sau “địa chấn” chống lại cơ quan nhà nước thì ĐỊA ỐC …

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *